España bate su récord de reservas de pisos turísticos en 2025
España alcanza un nuevo récord de pernoctaciones en viviendas vacacionales a través de plataformas como Airbnb, Booking y Expedia, con 189 millones de noches reservadas en 2025, duplicando las cifras de 2018. Cuatro regiones españolas figuran entre las diez europeas con mayor presión turística, mientras crece el descontento social y las regulaciones.
Cada noche, medio millón de personas se alojan en un piso turístico en España reservado a través de las principales plataformas de economía colaborativa, una cifra que no deja de crecer a pesar del descontento social, la saturación y los nuevos controles. En 2025, el país ha batido su récord histórico de reservas en viviendas vacacionales gestionadas a través de Booking, Airbnb y Expedia, según los últimos datos de Eurostat publicados este mes y analizados por y la Urban Journalism Network.
Las pernoctaciones en este tipo de alojamientos se han duplicado desde 2018, pasando de 94 millones a 189 millones. Este incremento se produce en un contexto de creciente regulación, como la eliminación de anuncios ilegales en plataformas o la creación de un registro único de viviendas de uso turístico, que fue recientemente anulado por el Tribunal Supremo. El fenómeno no es exclusivo de España: en toda Europa se ha multiplicado el número de visitantes que optan por pisos turísticos en lugar de hoteles.
El mapa europeo de la presión de los pisos turísticos revela que el Mediterráneo concentra la mayor densidad de visitantes que se alojan en estas viviendas en relación con la población local. De las diez regiones con más reservas de todo el continente, cuatro son españolas. Andalucía encabeza la lista con más de 50 millones de pernoctaciones, lo que equivale a unas 136.000 personas alojadas cada día de media en viviendas turísticas reservadas a través de las principales plataformas.
Le siguen la costa de Croacia (Jadranska Hrvatska), la Provenza francesa, Canarias, París, la Comunitat Valenciana y Catalunya. El listado lo completan Ródano-Alpes (Francia), Lazio (Italia) y Lombardía (Italia). En casi todas estas regiones, las reservas se han duplicado respecto a 2018, lo que refleja un cambio estructural en el sector turístico posterior a la pandemia.
El economista especialista en vivienda de la consultora Ksnet, Pablo Tucat, advierte de que las regulaciones aplicadas hasta ahora se centran en la oferta, por lo que no tienen por qué afectar necesariamente a la demanda. No obstante, señala que hay evidencias de que la limitación del stock puede reducir las pernoctaciones en algunos casos, como en Catalunya o Barcelona, aunque de manera más contundente en ciudades como Los Ángeles.
El antropólogo e investigador en turismo Claudio Milano alerta de que las regulaciones municipales o autonómicas tienen poco impacto porque se enfrentan a multinacionales que no tienen sede fiscal en España, lo que dificulta la aplicación de medidas disuasorias fiscales. Además, existe una falta de fiscalización real del cumplimiento de las normas, y hay formas de eludirlas, como empadronarse en una vivienda y después alquilarla.
Las islas Canarias son el reflejo más claro de la saturación turística. En un territorio de apenas 7.500 kilómetros cuadrados, se reservaron unas 13.000 noches en viviendas turísticas por cada 1.000 habitantes. Es la comunidad más presionada por los pisos turísticos, con casi el doble de noches por residente que en regiones como Andalucía o la Comunitat Valenciana. El descontento por los efectos del turismo masivo y la subida de los alquileres ha provocado una ola de protestas que, bajo el lema «Canarias tiene un límite», exige el fin del turismo masivo y la destrucción del territorio.
De las diez provincias de toda Europa con más pernoctaciones, cinco son españolas: Málaga, Alicante, Barcelona, Madrid y la isla de Tenerife, junto con Roma (Italia), Algarve (Portugal), Dalmacia (Croacia) y los Alpes franceses. Este dato subraya la concentración del fenómeno en el sur de Europa y, especialmente, en las costas y grandes ciudades españolas.
El boom turístico posterior a la pandemia no solo ha incrementado el número de viajeros, sino que también ha cambiado sus preferencias. Mientras las reservas de pisos turísticos se han duplicado en España desde 2018, las noches en hoteles apenas han subido un 8%. Esta brecha también se observa en países como Suecia, Noruega, Alemania o Francia, donde el crecimiento del turismo a través de plataformas supera ampliamente al del turismo hotelero.
A pesar de las medidas adoptadas, como las limitaciones municipales o el registro único estatal anulado por el Supremo, los expertos consideran que la fiscalización sigue siendo insuficiente. Tucat apunta que las multas a las viviendas turísticas han sido elevadas, lo que debería disuadir a los infractores, pero los recursos públicos para controlar el cumplimiento son limitados. Mientras tanto, la demanda sigue al alza y el debate sobre cómo equilibrar el turismo con la calidad de vida de los residentes continúa abierto.
